臺中市外埔區外埔路607巷21號3F/9F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物31.3 坪
公設比24.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 31.3 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 新六分段 1144-10 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.2
外埔路中位 16
外埔區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比外埔路中位 低 31%比外埔區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+38%
2026 年推估858 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 19 萬/坪總 940 萬 2020-07-20 8F/9F 3房1廳2衛 · 45.46 坪 12.1 萬/坪總 550 萬 2019-11-24 9F/9F 3房1廳2衛 · 45.46 坪 13 萬/坪總 590 萬 2019-09-02 2F/9F 3房1廳2衛 · 49.62 坪 10.8 萬/坪總 550 萬 2019-06-22 7F/9F 3房1廳2衛 · 45.46 坪 12.5 萬/坪總 570 萬 2019-05-20 4F/9F 3房1廳2衛 · 49.62 坪 10.8 萬/坪總 560 萬 2019-05-06 5F/9F 3房1廳2衛 · 45.46 坪 11 萬/坪總 500 萬 2019-03-20 6F/9F 3房1廳2衛 · 49.29 坪 11.2 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。