臺中市南屯區楓樹六街168號7F/15F
2019-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,984 萬 31.5 萬/坪 × 76.51 坪
權狀坪數76.51 坪
主建物33.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 76.51 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 42.88 坪
土地持分 13.9 坪
0 坪76.51 坪
土地坐落 楓樹段 1386 地號
價格拆解
成交總價1,984 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,724 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 29.2
楓樹六街中位 30.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 8%比楓樹六街中位 高 5%比南屯區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,984 萬
+30%
2026 年推估2,582 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 598 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,379 萬
每月月付51,670 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 64.26 坪 29 萬/坪總 1,493 萬 2020-02-28 3F/15F 2房2廳2衛 · 52.09 坪 29.1 萬/坪總 1,328 萬 2020-01-16 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.37 坪 28.8 萬/坪總 1,354 萬 2019-11-14 4F/15F 2房2廳2衛 · 62.94 坪 29.3 萬/坪總 1,469 萬 2019-10-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 29.5 萬/坪總 1,482 萬 2019-10-29 6F/15F 1房2廳1衛 · 49.92 坪 29.2 萬/坪總 1,278 萬 2019-10-24 5F/15F 2房2廳2衛 · 49.92 坪 29.2 萬/坪總 1,261 萬 2019-07-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 60.81 坪 28.7 萬/坪總 1,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。