臺中市南區大慶街二段7巷9號5F/12F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 20.3 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物21.89 坪
公設比18.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.9
大慶街二段中位 17.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 7%比大慶街二段中位 高 16%比南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+1%
2026 年推估639 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 18.3 萬/坪總 580 萬 2022-12-14 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.97 坪 23.3 萬/坪總 720 萬 2022-12-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.97 坪 21 萬/坪總 650 萬 2021-07-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 18.9 萬/坪總 682 萬 2019-10-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 16.3 萬/坪總 515 萬 2019-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 16.3 萬/坪總 588 萬 2013-06-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 11.8 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。