臺中市南區大慶街二段7巷9號10F/12F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 16.3 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物21.89 坪
公設比19.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.9
大慶街二段中位 17.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 14%比大慶街二段中位 低 7%比南區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+39%
2026 年推估714 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-09-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 18.3 萬/坪總 580 萬 2022-12-14 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.97 坪 23.3 萬/坪總 720 萬 2022-12-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.97 坪 21 萬/坪總 650 萬 2022-03-26 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.97 坪 20.3 萬/坪總 630 萬 2021-07-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 18.9 萬/坪總 682 萬 2019-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 16.3 萬/坪總 588 萬 2013-06-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 11.8 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。