臺中市東區公園東路100號4F/15F
2025-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 21.3 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物17.55 坪
公設比49.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 練武段 1051 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 33.9
公園東路中位 33.9
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 低 37%比公園東路中位 低 37%比東區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交790 萬
+3%
2026 年推估813 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。