臺中市南屯區黎明東街433號8F/12F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 22.9 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物22.99 坪
公設比31.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 三塊厝段 99 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21
黎明東街中位 24.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 9%比黎明東街中位 低 7%比南屯區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交875 萬
+12%
2026 年推估984 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 10F/12F 0房0廳0衛 · 10.62 坪 17.4 萬/坪總 185 萬 2026-02-07 9F/12F 1房0廳1衛 · 10.93 坪 37.5 萬/坪總 410 萬 2026-01-14 11F/12F 3房2廳1衛 · 35.29 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-11-07 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.93 坪 36.4 萬/坪總 398 萬 2025-08-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-06-13 12F/12F 3房1廳2衛 · 34.24 坪 26.3 萬/坪總 900 萬 2024-07-22 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.93 坪 38.6 萬/坪總 422 萬 2024-06-08 11F/12F 1房0廳1衛 · 10.93 坪 37.3 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。