臺中市西屯區福科路362巷86號2F/9F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 21.5 萬/坪 × 58.17 坪
權狀坪數58.17 坪
主建物27.27 坪
公設比47.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.17 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 30.9 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪58.17 坪
土地坐落 民安段 818 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22
福科路中位 30.1
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 2%比福科路中位 低 29%比西屯區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+36%
2026 年推估1,705 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。