臺中市南屯區向上南路一段163號12F/12F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 17.6 萬/坪 × 9.37 坪
權狀坪數9.37 坪
主建物6.31 坪
公設比32.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.37 坪
└ 主建物 6.31 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪9.37 坪
土地坐落 大進段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.7
向上南路一段中位 20.3
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 5%比向上南路一段中位 低 13%比南屯區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交165 萬
+12%
2026 年推估186 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 5F/12F 1房0廳1衛 · 8.7 坪 28.7 萬/坪總 250 萬 2026-02-26 9F/12F 1房2廳1衛 · 9.96 坪 27.1 萬/坪總 270 萬 2025-12-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.98 坪 22.8 萬/坪總 250 萬 2025-12-20 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.57 坪 26.6 萬/坪總 255 萬 2025-10-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 21.3 萬/坪總 200 萬 2025-08-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 28.4 萬/坪總 255 萬 2025-08-08 4F/12F 1房0廳1衛 · 9.57 坪 26.1 萬/坪總 250 萬 2025-04-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 28.2 萬/坪總 264 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。