臺中市北屯區東光路894號14F/16F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 19.9 萬/坪 × 26.44 坪
權狀坪數26.44 坪
主建物17.94 坪
公設比24.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.44 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪26.44 坪
土地坐落 北屯段 144-4 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 15.1
東光路中位 15.3
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 32%比東光路中位 高 30%比北屯區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+38%
2026 年推估722 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 3F/16F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 29.7 萬/坪總 760 萬 2022-08-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 23.1 萬/坪總 940 萬 2020-11-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 19.5 萬/坪總 738 萬 2020-07-21 14F/16F 2房1廳1衛 · 26.44 坪 15.1 萬/坪總 400 萬 2020-06-08 14F/16F 2房1廳1衛 · 22.76 坪 14.5 萬/坪總 330 萬 2020-03-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 16.9 萬/坪總 690 萬 2019-11-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 13.5 萬/坪總 553 萬 2019-11-14 10F/16F 1房1廳1衛 · 28.59 坪 16.9 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。