臺中市西區向上路一段79巷2號11F/27F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 28.2 萬/坪 × 116.45 坪
權狀坪數116.45 坪
主建物62.25 坪
公設比29.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 116.45 坪
└ 主建物 62.25 坪
└ 公設等 54.2 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪116.45 坪
土地坐落 土庫段 289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 24.6
向上路一段中位 22.7
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 15%比向上路一段中位 高 24%比西區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,280 萬
+18%
2026 年推估3,861 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。