臺中市西區向上路一段79巷2號3F/27F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 22.5 萬/坪 × 109.14 坪
權狀坪數109.14 坪
主建物62.25 坪
公設比29.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 109.14 坪
└ 主建物 62.25 坪
└ 公設等 46.89 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪109.14 坪
土地坐落 土庫段 289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24.6
向上路一段中位 22.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 9%比向上路一段中位 高 0%比西區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+22%
2026 年推估2,980 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 3F/27F 3房2廳4衛 · 109.14 坪 33 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-14 21F/27F 4房2廳3衛 · 116.45 坪 38.5 萬/坪總 4,480 萬 2023-07-30 22F/27F 0房0廳0衛 · 117.62 坪 30.6 萬/坪總 3,600 萬 2021-02-06 11F/27F 4房2廳4衛 · 116.45 坪 28.2 萬/坪總 3,280 萬 2020-05-22 25F/27F 5房2廳4衛 · 115.29 坪 27.7 萬/坪總 3,198 萬 2019-06-05 5F/27F 3房2廳4衛 · 109.14 坪 24.6 萬/坪總 2,688 萬 2019-05-16 23F/27F 4房2廳4衛 · 109.14 坪 28 萬/坪總 3,050 萬 2017-10-09 9F/27F 3房2廳3衛 · 115.29 坪 24 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。