臺中市梧棲區中央路二段219巷75號12F/12F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 23.4 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物18.8 坪
公設比27.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 梧棲段 188-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價786 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價636 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.8
中央路二段中位 18.5
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 7%比中央路二段中位 高 26%比梧棲區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交786 萬
+7%
2026 年推估841 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 20.9 萬/坪總 720 萬 2025-09-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 23.8 萬/坪總 768 萬 2025-02-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 19.76 坪 18.6 萬/坪總 368 萬 2024-01-30 9F/12F 3房1廳2衛 · 34.52 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2023-05-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 37.23 坪 24.1 萬/坪總 805 萬 2022-05-28 11F/12F 3房1廳2衛 · 38.62 坪 24 萬/坪總 831 萬 2022-05-12 10F/12F 3房1廳2衛 · 37.23 坪 24.6 萬/坪總 819 萬 2022-05-05 3F/12F 3房1廳2衛 · 38.62 坪 23 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。