臺中市北區三民路三段302號2F/24F
2021-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,953 萬 40 萬/坪 × 65.28 坪
權狀坪數65.28 坪
主建物25.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.28 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 39.54 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪65.28 坪
土地坐落 錦村段 414 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,953 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,613 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 37.6
三民路三段中位 25.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 6%比三民路三段中位 高 58%比北區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,953 萬
+12%
2026 年推估2,190 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,290 萬
每月月付48,344 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：本案為親屬間讓渡，讓渡日期111年7月19日，原價轉讓。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 8F/24F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 35.5 萬/坪總 1,708 萬 2026-03-03 19F/24F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 46.1 萬/坪總 1,360 萬 2025-08-16 20F/24F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 37.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-07-28 23F/24F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 37.2 萬/坪總 1,860 萬 2025-05-13 3F/24F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 47.8 萬/坪總 1,110 萬 2025-04-05 24F/24F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 40.6 萬/坪總 2,028 萬 2024-11-05 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 39.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-04-16 9F/24F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 47.6 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。