臺中市南屯區文心路一段212號13F/25F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 23 萬/坪 × 91.19 坪
權狀坪數91.19 坪
主建物50.65 坪
公設比37.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 91.19 坪
└ 主建物 50.65 坪
└ 公設等 40.54 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪91.19 坪
土地坐落 大進段 617 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 20.9
文心路一段中位 29.2
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 10%比文心路一段中位 低 21%比南屯區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,100 萬
+7%
2026 年推估2,247 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 19F/25F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 25.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-10 20F/25F 4房2廳2衛 · 42.74 坪 35.1 萬/坪總 1,500 萬 2025-03-11 16F/25F 4房2廳2衛 · 38.33 坪 29.7 萬/坪總 1,140 萬 2025-03-10 8F/25F 4房2廳2衛 · 45.95 坪 29.5 萬/坪總 1,355 萬 2024-10-17 18F/25F 3房1廳1衛 · 45.95 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-10-17 18F/25F 2房1廳1衛 · 45.24 坪 27.2 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-22 5F/25F 4房2廳2衛 · 47.66 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-06 8F/25F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 19 萬/坪總 824 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。