臺中市西屯區工業區一路96之31號3F/12F
2019-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,265 萬 21.7 萬/坪 × 65.18 坪
權狀坪數65.18 坪
主建物33.65 坪
公設比28.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 65.18 坪
└ 主建物 33.65 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪65.18 坪
土地坐落 福安段 789 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23
工業區一路中位 18.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 6%比工業區一路中位 高 15%比西屯區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,265 萬
+36%
2026 年推估1,726 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。所有權人共2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-14 4F/12F 4房2廳3衛 · 62.72 坪 25 萬/坪總 1,570 萬 2022-03-30 3F/12F 5房2廳3衛 · 65.18 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-14 9F/12F 5房2廳3衛 · 61.07 坪 24.9 萬/坪總 1,520 萬 2021-05-11 6F/12F 4房3廳3衛 · 65.18 坪 21.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-10 8F/12F 4房2廳3衛 · 65.18 坪 23.2 萬/坪總 1,468 萬 2018-11-14 4F/12F 4房2廳3衛 · 61.07 坪 19.9 萬/坪總 1,218 萬 2014-03-30 11F/12F 5房2廳3衛 · 65.18 坪 18.3 萬/坪總 1,190 萬 2013-03-30 11F/12F 5房2廳3衛 · 65.18 坪 16.4 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。