臺中市南屯區文心南二路392號9F/13F
2018-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物28.21 坪
公設比31%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 19.08 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 豐功段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.6
文心南二路中位 23.2
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 3%比文心南二路中位 低 18%比南屯區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+35%
2026 年推估1,217 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人共兩人含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 29.7 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 28.5 萬/坪總 1,631 萬 2022-01-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 28.5 萬/坪總 1,342 萬 2021-10-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 25.4 萬/坪總 1,128 萬 2021-01-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 24.5 萬/坪總 1,170 萬 2020-06-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 23.2 萬/坪總 1,068 萬 2019-08-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 19.5 萬/坪總 900 萬 2018-06-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 19.8 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。