臺中市南屯區文心南二路392號5F/13F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 24.5 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物31.64 坪
公設比24.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 31.64 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 豐功段 15 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 19.6
文心南二路中位 23.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 25%比文心南二路中位 高 6%比南屯區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,170 萬
+12%
2026 年推估1,315 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。