臺中市南區忠明南路1088號12F/13F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 22.1 萬/坪 × 56.95 坪
權狀坪數56.95 坪
主建物31.31 坪
公設比28.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.95 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪56.95 坪
土地坐落 下橋子頭段 236-17 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 18.1
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 22%比忠明南路中位 高 12%比南區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+7%
2026 年推估1,342 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含仲介費500000元；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 5F/13F 3房2廳1衛 · 40.79 坪 24.8 萬/坪總 1,010 萬 2022-08-20 5F/13F 3房2廳1衛 · 40.79 坪 22.3 萬/坪總 908 萬 2018-07-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 19.7 萬/坪總 803 萬 2018-01-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2017-04-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 16.6 萬/坪總 490 萬 2016-09-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2016-08-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 18.1 萬/坪總 740 萬 2015-08-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 19.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。