臺中市沙鹿區錦華街81巷6號9F/10F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 28.4 萬/坪 × 72.47 坪
權狀坪數72.47 坪
主建物29.81 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 72.47 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 42.66 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪72.47 坪
土地坐落 成衣段 5 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 27.5
錦華街中位 27.6
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 3%比錦華街中位 高 3%比沙鹿區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,852 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：客變金額增加30457元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 5F/10F 4房2廳3衛 · 60.42 坪 27.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-27 2F/10F 4房2廳3衛 · 71.5 坪 27.7 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-27 2F/10F 4房2廳3衛 · 61.77 坪 29 萬/坪總 1,608 萬 2023-08-14 3F/10F 4房2廳3衛 · 60.42 坪 27.1 萬/坪總 1,448 萬 2023-08-05 10F/10F 4房2廳3衛 · 83.56 坪 27.5 萬/坪總 1,768 萬 2023-07-14 8F/10F 4房2廳3衛 · 72.47 坪 27.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-06-15 10F/10F 4房2廳3衛 · 72.48 坪 27.3 萬/坪總 1,615 萬 2023-06-03 8F/10F 4房2廳3衛 · 60.43 坪 27.6 萬/坪總 1,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。