臺中市北區三民路三段89巷40之4號5F/5F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 504 萬 11.8 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物31.93 坪
公設比15.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 水源段 4-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 32.9
三民路三段中位 25.3
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 64%比三民路三段中位 低 53%比北區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交504 萬
+32%
2026 年推估667 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）403 萬
每月月付15,105 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。