臺中市西屯區臺灣大道四段1360號7F/11F
2019-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,588 萬 20.3 萬/坪 × 87.63 坪
權狀坪數87.63 坪
主建物37.58 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.63 坪
└ 主建物 37.58 坪
└ 公設等 50.05 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪87.63 坪
土地坐落 國安段 328 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.5
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 10%比臺灣大道四段中位 低 9%比西屯區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,588 萬
+36%
2026 年推估2,167 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：1.含增建或未登記建物。2.含所有權人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。