臺中市南區工學一街197巷20號2F/12F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.7 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物32.8 坪
公設比24.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 32.8 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14
工學一街中位 16.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比工學一街中位 高 1%比南區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+7%
2026 年推估820 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 14 萬/坪總 645 萬 2019-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 15.7 萬/坪總 530 萬 2018-08-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 16.3 萬/坪總 645 萬 2018-01-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 12.7 萬/坪總 503 萬 2017-08-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 14.6 萬/坪總 606 萬 2014-09-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 14 萬/坪總 560 萬 2014-02-14 8F/12F 2房2廳2衛 · 32.31 坪 11 萬/坪總 355 萬 2013-10-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 13.2 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。