臺中市西屯區市政北六路26號12F/25F
2022-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 40.9 萬/坪 × 96.55 坪
權狀坪數96.55 坪
主建物51 坪
公設比36.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 96.55 坪
└ 主建物 51 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪96.55 坪
土地坐落 惠民段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 43.7
市政北六路中位 48.5
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 6%比市政北六路中位 低 16%比西屯區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,950 萬
+2%
2026 年推估4,016 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 11F/25F 3房2廳3衛 · 125.77 坪 54.8 萬/坪總 6,360 萬 2024-09-07 10F/25F 0房0廳0衛 · 113.65 坪 40.8 萬/坪總 4,638 萬 2022-11-05 5F/25F 3房2廳2衛 · 124.52 坪 36.5 萬/坪總 4,550 萬 2022-05-06 24F/25F 0房0廳0衛 · 193.43 坪 74.9 萬/坪總 13,180 萬 2022-05-06 25F/25F 0房0廳0衛 · 106.23 坪 75.4 萬/坪總 7,020 萬 2022-05-06 24F/25F 0房0廳0衛 · 120 坪 71.7 萬/坪總 7,800 萬 2021-12-17 16F/25F 3房2廳3衛 · 125.77 坪 47.6 萬/坪總 5,988 萬 2021-05-11 11F/25F 0房0廳0衛 · 113.65 坪 35 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。