臺中市南屯區大墩四街8號5F/16F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,461 萬 22.5 萬/坪 × 109.33 坪
權狀坪數109.33 坪
主建物47.75 坪
公設比49.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 109.33 坪
└ 主建物 47.75 坪
└ 公設等 61.58 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪109.33 坪
土地坐落 大進段 668 地號
價格拆解
成交總價2,461 萬
其中車位−295 萬
扣車位後房價2,166 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.8
大墩四街中位 26.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 1%比大墩四街中位 低 16%比南屯區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,461 萬
+30%
2026 年推估3,203 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,733 萬
每月月付64,918 元
30 年總利息604 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（295 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-23 6F/16F 4房2廳2衛 · 110.23 坪 27.4 萬/坪總 3,025 萬 2023-03-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 99.95 坪 32 萬/坪總 3,198 萬 2021-08-23 5F/16F 4房2廳3衛 · 109.33 坪 26.1 萬/坪總 2,855 萬 2021-05-31 4F/16F 4房2廳3衛 · 108.12 坪 21.2 萬/坪總 2,295 萬 2021-04-27 6F/16F 4房2廳3衛 · 110.23 坪 23.1 萬/坪總 2,550 萬 2021-04-01 15F/16F 3房2廳2衛 · 88.89 坪 27.9 萬/坪總 2,480 萬 2019-11-29 15F/16F 3房2廳2衛 · 88.89 坪 26 萬/坪總 2,312 萬 2019-09-18 13F/16F 4房2廳2衛 · 104.46 坪 21.1 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。