臺中市南區工學路59巷1號2F/12F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 15 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物28.78 坪
公設比26.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.9
工學路中位 17.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 8%比工學路中位 低 12%比南區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+38%
2026 年推估891 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。