臺中市西屯區天水西五街7號2F/11F
2018-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.5 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物24.1 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 中義段 659 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.8
天水西五街中位 19.3
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 14%比天水西五街中位 高 17%比西屯區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+39%
2026 年推估1,390 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 36.8 萬/坪總 2,230 萬 2021-11-20 9F/11F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 33.2 萬/坪總 1,340 萬 2021-06-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 31.2 萬/坪總 1,488 萬 2021-05-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 28.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 24.8 萬/坪總 1,170 萬 2016-07-11 2F/11F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 23.3 萬/坪總 1,130 萬 2015-07-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 24.7 萬/坪總 1,180 萬 2014-10-19 9F/11F 2房1廳1衛 · 40.39 坪 25.5 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。