臺中市西屯區西安街277巷77弄5號6F/12F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.4 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物24.21 坪
公設比29%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 廣明段 611 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.7
西安街中位 21.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 1%比西安街中位 低 5%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+18%
2026 年推估971 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-20 12F/12F 4房2廳2衛 · 42.66 坪 28.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 27.6 萬/坪總 1,111 萬 2022-07-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 44.49 坪 26.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-02-05 9F/12F 4房2廳2衛 · 44.49 坪 25.2 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-22 9F/12F 4房2廳2衛 · 44.49 坪 20.7 萬/坪總 920 萬 2020-06-11 7F/12F 5房2廳3衛 · 77.9 坪 13.6 萬/坪總 1,060 萬 2018-02-08 11F/12F 5房2廳2衛 · 46.57 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2014-11-17 9F/12F 5房2廳2衛 · 44.49 坪 18.5 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。