臺中市南屯區文心路一段83號7F/14F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 39.1 萬/坪 × 36.62 坪
權狀坪數36.62 坪
主建物20.62 坪
公設比25.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 36.62 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪36.62 坪
土地坐落 田心段 977 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 29.7
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 32%比文心路一段中位 高 34%比南屯區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+3%
2026 年推估1,473 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 34.1 萬/坪總 1,165 萬 2025-10-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 36.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-09-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 32 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 29.7 萬/坪總 1,081 萬 2021-11-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 30.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 26.8 萬/坪總 1,128 萬 2019-03-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 23.6 萬/坪總 1,000 萬 2018-02-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 25.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。