臺中市南區忠明南路1142號16F/22F
2018-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 19 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物25.57 坪
公設比27.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 14.25 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 下橋子頭段 258-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 21.5
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 12%比忠明南路中位 低 4%比南區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交756 萬
+50%
2026 年推估1,134 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 20F/22F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 33.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-05-08 4F/22F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 30 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-05 21F/22F 3房2廳2衛 · 67.47 坪 28.9 萬/坪總 1,950 萬 2023-08-06 3F/22F 4房2廳2衛 · 52.57 坪 26.3 萬/坪總 1,380 萬 2023-07-11 10F/22F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-16 22F/22F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 30.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-15 21F/22F 2房2廳2衛 · 67.47 坪 27.9 萬/坪總 1,880 萬 2022-03-05 10F/22F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 27.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。