臺中市南屯區向上路二段169號20F/25F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 44.8 萬/坪 × 102.65 坪
權狀坪數102.65 坪
主建物52.6 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 102.65 坪
└ 主建物 52.6 坪
└ 公設等 50.05 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪102.65 坪
土地坐落 惠禮段 7 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 36.6
向上路二段中位 31.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 22%比向上路二段中位 高 41%比南屯區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,600 萬
+6%
2026 年推估4,883 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 18F/25F 3房2廳3衛 · 109.35 坪 36.4 萬/坪總 3,980 萬 2019-07-28 10F/25F 3房2廳3衛 · 109.35 坪 36.8 萬/坪總 3,700 萬 2019-02-20 16F/25F 2房2廳3衛 · 109.35 坪 31.6 萬/坪總 3,450 萬 2018-12-11 17F/25F 3房2廳3衛 · 102.35 坪 36.6 萬/坪總 3,750 萬 2016-11-21 13F/25F 3房2廳3衛 · 109.35 坪 33.4 萬/坪總 3,650 萬 2016-07-11 6F/25F 3房2廳3衛 · 109.35 坪 37 萬/坪總 3,725 萬 2015-12-23 19F/25F 3房2廳3衛 · 109.65 坪 46.1 萬/坪總 4,600 萬 2015-12-05 11F/25F 3房2廳3衛 · 109.35 坪 43.2 萬/坪總 4,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。