臺中市北區博館二街3號4F/23F
2018-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,863 萬 34.9 萬/坪 × 60.44 坪
權狀坪數60.44 坪
主建物29.11 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.44 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 31.33 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪60.44 坪
土地坐落 乾溝子段 177-1 地號
價格拆解
成交總價1,863 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 38
博館二街中位 37
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 8%比博館二街中位 低 6%比北區 2018 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,863 萬
+42%
2026 年推估2,651 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 20F/23F 3房2廳2衛 · 60.44 坪 48.1 萬/坪總 2,908 萬 2023-12-08 12F/23F 3房2廳2衛 · 72.75 坪 54.9 萬/坪總 2,970 萬 2018-09-14 23F/23F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 55 萬/坪總 2,148 萬 2018-08-09 21F/23F 3房2廳2衛 · 60.7 坪 41.2 萬/坪總 2,160 萬 2018-06-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 60.7 坪 39.1 萬/坪總 2,058 萬 2018-04-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 85.07 坪 40.3 萬/坪總 2,433 萬 2018-04-07 18F/23F 3房2廳2衛 · 72.75 坪 40.1 萬/坪總 2,291 萬 2018-03-31 19F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 39.1 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。