臺中市西屯區四川路87巷66號10F/12F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 26.8 萬/坪 × 37.19 坪
權狀坪數37.19 坪
主建物19.53 坪
公設比39.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.19 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 17.66 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪37.19 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 18.1
四川路中位 19.6
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 48%比四川路中位 高 37%比西屯區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交998 萬
+2%
2026 年推估1,017 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 4F/12F 3房2廳1衛 · 37.19 坪 28.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-09-10 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.55 坪 26.8 萬/坪總 820 萬 2020-09-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 20.2 萬/坪總 636 萬 2014-12-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 30.55 坪 18.3 萬/坪總 558 萬 2014-08-21 11F/12F 4房2廳2衛 · 62.96 坪 18.1 萬/坪總 1,138 萬 2014-05-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 17.8 萬/坪總 562 萬 2013-08-03 3F/12F 3房1廳1衛 · 32.25 坪 16.8 萬/坪總 542 萬 2013-06-04 6F/12F 2房2廳2衛 · 35.49 坪 17.1 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。