臺中市西區梅川東路一段63號6F/12F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 26.7 萬/坪 × 8.43 坪
權狀坪數8.43 坪
主建物6.73 坪
公設比20.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 8.43 坪
└ 主建物 6.73 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪8.43 坪
土地坐落 後壠子段 148-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.2
梅川東路一段中位 22.4
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 47%比梅川東路一段中位 高 19%比西區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交225 萬
+7%
2026 年推估241 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 12F/12F 5房2廳4衛 · 0.68 坪 21.9 萬/坪總 15 萬 2026-01-23 3F/12F 2房2廳2衛 · 34.43 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2025-09-08 8F/12F 1房2廳1衛 · 17.5 坪 18 萬/坪總 315 萬 2025-07-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 17.5 坪 27.4 萬/坪總 479 萬 2023-12-06 12F/12F 4房2廳4衛 · 68.42 坪 19.6 萬/坪總 1,338 萬 2023-02-20 12F/12F 4房2廳4衛 · 68.42 坪 18.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-02 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 26.9 萬/坪總 225 萬 2022-11-15 12F/12F 4房2廳3衛 · 68.42 坪 16.7 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。