臺中市南屯區黎明路二段359之6號4F/13F
2018-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 808 萬 15.5 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物33.47 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 33.47 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 三塊厝段 596 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 20.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 23%比黎明路二段中位 低 24%比南屯區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交808 萬
+35%
2026 年推估1,093 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 28.9 萬/坪總 1,508 萬 2025-02-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 34.3 萬/坪總 1,688 萬 2024-04-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 24.6 萬/坪總 1,138 萬 2021-09-14 10F/13F 3房2廳1衛 · 49.25 坪 21.3 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 19.3 萬/坪總 940 萬 2017-12-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 19.7 萬/坪總 1,030 萬 2017-07-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 18.9 萬/坪總 930 萬 2016-11-30 5F/13F 4房1廳2衛 · 52.25 坪 0.5 萬/坪總 25 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。