臺中市西區忠明南路369號2F/13F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物25.43 坪
公設比24.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 15.13 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 土庫段 38-70 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價885 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.2
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 1%比忠明南路中位 低 9%比西區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+22%
2026 年推估1,156 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 32.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-07-04 6F/13F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 33.3 萬/坪總 938 萬 2024-04-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 34.6 萬/坪總 1,555 萬 2021-10-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-08-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 25.1 萬/坪總 1,148 萬 2019-11-11 4F/13F 1房2廳1衛 · 28.15 坪 17.8 萬/坪總 500 萬 2019-04-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 20.4 萬/坪總 865 萬 2018-01-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 20 萬/坪總 896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。