臺中市豐原區三民路2號4F/14F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 12.2 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物12.37 坪
公設比40.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 12.37 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 豐原段 25-3 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.8
三民路中位 16.7
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比三民路中位 低 27%比豐原區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+29%
2026 年推估401 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 5F/14F 0房0廳0衛 · 14.87 坪 22.9 萬/坪總 340 萬 2020-10-31 8F/14F 1房1廳1衛 · 21.09 坪 17.3 萬/坪總 365 萬 2019-05-23 13F/14F 1房0廳1衛 · 12.93 坪 12.8 萬/坪總 165 萬 2019-05-23 13F/14F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 15.8 萬/坪總 300 萬 2018-04-10 13F/14F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 10.1 萬/坪總 130 萬 2017-12-25 3房1廳2衛 · 59.25 坪 9 萬/坪總 530 萬 2017-11-16 14F/14F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 16 萬/坪總 305 萬 2017-09-04 14F/14F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 12.1 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。