臺中市南屯區向上南路一段303號
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 33.6 萬/坪 × 58.02 坪
權狀坪數58.02 坪
主建物38.22 坪
公設比26.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.02 坪
└ 主建物 38.22 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪58.02 坪
土地坐落 田心段 818-4 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 21.5
向上南路一段中位 20.8
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 56%比向上南路一段中位 高 62%比南屯區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+3%
2026 年推估2,013 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。