臺中市西屯區逢甲路225巷48號12F/14F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 25.6 萬/坪 × 24.89 坪
權狀坪數24.89 坪
主建物10.22 坪
公設比24.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 24.89 坪
└ 主建物 10.22 坪
└ 公設等 14.67 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪24.89 坪
土地坐落 西屯段 2279 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22
逢甲路中位 22.7
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 16%比逢甲路中位 高 13%比西屯區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+18%
2026 年推估755 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 14F/14F 1房2廳1衛 · 16.65 坪 37.1 萬/坪總 618 萬 2025-08-30 8F/14F 1房1廳1衛 · 16.65 坪 39.6 萬/坪總 660 萬 2023-05-30 12F/14F 1房1廳1衛 · 24.89 坪 30.7 萬/坪總 763 萬 2022-09-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 29.96 坪 30.2 萬/坪總 906 萬 2022-06-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 29.8 萬/坪總 890 萬 2021-11-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 29.96 坪 7.3 萬/坪總 220 萬 2021-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 26.9 萬/坪總 918 萬 2021-03-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 25 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。