臺中市北區進化路573之9號2F/16F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 11.3 萬/坪 × 60.09 坪
權狀坪數60.09 坪
主建物43.22 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.09 坪
└ 主建物 43.22 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪60.09 坪
土地坐落 錦村段 213-85 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.7
進化路中位 24.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 3%比進化路中位 低 54%比北區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+32%
2026 年推估900 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 4F/16F 4房2廳2衛 · 39.34 坪 23.5 萬/坪總 925 萬 2024-05-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2020-11-01 14F/16F 5房2廳3衛 · 91.5 坪 13.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-12-28 2F/16F 5房0廳5衛 · 60.09 坪 10.8 萬/坪總 650 萬 2017-11-14 4F/16F 3房2廳1衛 · 53.41 坪 14.6 萬/坪總 780 萬 2017-09-01 4房2廳3衛 · 74.47 坪 11.7 萬/坪總 870 萬 2016-12-29 3F/16F 5房2廳2衛 · 58.78 坪 12.4 萬/坪總 728 萬 2016-09-15 4F/16F 4房2廳2衛 · 53.41 坪 13.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。