臺中市西屯區市政北七路170號19F/32F
2020-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,060 萬 36.1 萬/坪 × 84.73 坪
權狀坪數84.73 坪
主建物46.37 坪
公設比26.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 84.73 坪
└ 主建物 46.37 坪
└ 公設等 38.36 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪84.73 坪
土地坐落 惠民段 4 地號
價格拆解
成交總價3,060 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 39
市政北七路中位 35.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 7%比市政北七路中位 高 3%比西屯區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,060 萬
+18%
2026 年推估3,623 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 23F/32F 0房0廳0衛 · 190.43 坪 56.7 萬/坪總 10,800 萬 2023-11-14 28F/32F 0房0廳0衛 · 189.73 坪 42.2 萬/坪總 8,000 萬 2023-08-13 6F/32F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 50 萬/坪總 4,300 萬 2023-08-07 15F/32F 0房0廳0衛 · 191.77 坪 41.7 萬/坪總 7,988 萬 2023-01-05 23F/32F 3房2廳3衛 · 85.4 坪 45.4 萬/坪總 3,880 萬 2022-11-18 28F/32F 0房0廳0衛 · 186.57 坪 42.2 萬/坪總 7,876 萬 2022-07-14 19F/32F 0房0廳0衛 · 190.43 坪 41.5 萬/坪總 7,900 萬 2022-02-11 20F/32F 3房2廳3衛 · 84.73 坪 36.6 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。