臺中市烏日區學田路553號3F/7F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.6 萬/坪 × 34.82 坪
權狀坪數34.82 坪
主建物20.26 坪
公設比34.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.82 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪34.82 坪
土地坐落 山頂段 303 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.3
學田路中位 20
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 高 2%比學田路中位 低 37%比烏日區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+43%
2026 年推估631 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-13 7F/7F 3房2廳1衛 · 29.36 坪 19.3 萬/坪總 565 萬 2023-04-16 7F/7F 3房2廳1衛 · 29.36 坪 14.1 萬/坪總 415 萬 2023-02-06 6F/7F 3房2廳1衛 · 29.36 坪 2.3 萬/坪總 68 萬 2022-12-03 2房2廳2衛 · 39.68 坪 16.3 萬/坪總 645 萬 2020-06-21 7F/7F 3房1廳2衛 · 29.36 坪 12.3 萬/坪總 360 萬 2018-03-16 2F/7F 3房1廳2衛 · 14.87 坪 10.1 萬/坪總 150 萬 2015-01-23 7F/7F 3房1廳1衛 · 29.19 坪 10.5 萬/坪總 305 萬 2013-11-24 3F/7F 3房2廳1衛 · 34.82 坪 9.1 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。