臺中市南屯區向心南路982巷29號4F/5F
2019-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 16.9 萬/坪 × 29.53 坪
權狀坪數29.53 坪
主建物25.12 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 29.53 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 4.41 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪29.53 坪
土地坐落 田心段 1674-48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 21.7
向心南路中位 28.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 22%比向心南路中位 低 40%比南屯區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+30%
2026 年推估648 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。