臺中市南屯區南屯路二段860巷28弄12號5F/6F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 20.1 萬/坪 × 36.75 坪
權狀坪數36.75 坪
主建物25.74 坪
公設比17.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.75 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪36.75 坪
土地坐落 三塊厝段 1179 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.5
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 2%比南屯路二段中位 低 19%比南屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+12%
2026 年推估830 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 4F/6F 4房2廳2衛 · 54.7 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-30 5F/6F 3房2廳1衛 · 43.17 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2022-09-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 20.8 萬/坪總 690 萬 2022-04-03 6F/6F 4房2廳2衛 · 33.82 坪 25.6 萬/坪總 865 萬 2022-03-16 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2021-07-21 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 22.3 萬/坪總 756 萬 2021-03-26 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 19.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。