臺中市南屯區南屯路二段860巷28弄12號6F/6F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 25.6 萬/坪 × 33.82 坪
權狀坪數33.82 坪
主建物8.5 坪
公設比18.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 33.82 坪
└ 主建物 8.5 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪33.82 坪
土地坐落 三塊厝段 1179 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 20.5
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 25%比南屯路二段中位 高 3%比南屯區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交865 萬
+6%
2026 年推估918 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 4F/6F 4房2廳2衛 · 54.7 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-30 5F/6F 3房2廳1衛 · 43.17 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2022-09-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 20.8 萬/坪總 690 萬 2022-03-16 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2021-07-21 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 22.3 萬/坪總 756 萬 2021-04-10 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 20.1 萬/坪總 738 萬 2021-03-26 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 19.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。