臺中市西屯區大弘街11號4F/6F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 28 萬/坪 × 28.6 坪
權狀坪數28.6 坪
主建物22.04 坪
公設比14.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.6 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 6.56 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪28.6 坪
土地坐落 大明段 139 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 22
大弘街中位 18.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 27%比大弘街中位 高 49%比西屯區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+2%
2026 年推估816 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 3F/6F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 29.8 萬/坪總 730 萬 2025-03-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 24.56 坪 30.2 萬/坪總 742 萬 2025-02-22 4F/6F 3房2廳2衛 · 24.51 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2024-01-27 5F/6F 3房2廳2衛 · 24.56 坪 30.1 萬/坪總 738 萬 2023-08-04 5F/6F 4房4廳4衛 · 28.6 坪 31.1 萬/坪總 890 萬 2019-01-28 0房0廳0衛 · 44.49 坪 14.3 萬/坪總 636 萬 2017-12-12 5F/6F 4房0廳4衛 · 28.6 坪 22 萬/坪總 630 萬 2017-03-12 2F/6F 3房2廳2衛 · 24.56 坪 17.8 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。