臺中市中區中華路二段35號3F/12F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 24 萬/坪 × 69.72 坪
權狀坪數69.72 坪
主建物56.28 坪
公設比12%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 69.72 坪
└ 主建物 56.28 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪69.72 坪
土地坐落 中華段七小段 1-53 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 12.7
中華路二段中位 24.6
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 89%比中華路二段中位 低 2%比中區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,670 萬
+4%
2026 年推估1,732 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/12F 5房2廳2衛 · 71.08 坪 16.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-17 11F/12F 7房1廳2衛 · 71.08 坪 16.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-16 3F/12F 8房0廳8衛 · 69.72 坪 22.7 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-14 3F/12F 0房0廳0衛 · 69.72 坪 15.9 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-25 4F/12F 2房1廳2衛 · 71.08 坪 12.7 萬/坪總 900 萬 2017-12-23 9F/12F 0房0廳0衛 · 71.08 坪 10.7 萬/坪總 760 萬 2017-12-10 4F/12F 0房0廳0衛 · 35.54 坪 9.9 萬/坪總 350 萬 2015-04-25 2F/12F 1房1廳1衛 · 62.8 坪 12.2 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。