臺中市北區梅亭街86號7F/7F
2019-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.1 萬/坪 × 28.8 坪
權狀坪數28.8 坪
主建物22.43 坪
公設比10.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.8 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪28.8 坪
土地坐落 錦村段 357-42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.4
梅亭街中位 20.2
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 10%比梅亭街中位 低 10%比北區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+32%
2026 年推估689 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.67 坪 18.8 萬/坪總 200 萬 2023-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.8 坪 27.1 萬/坪總 265 萬 2021-12-30 7F/7F 5房0廳5衛 · 28.8 坪 20.8 萬/坪總 600 萬 2021-12-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.78 坪 20.9 萬/坪總 435 萬 2021-08-14 7F/7F 5房0廳5衛 · 28.8 坪 19.6 萬/坪總 565 萬 2018-04-27 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 16 萬/坪總 332 萬 2017-02-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.78 坪 14.4 萬/坪總 300 萬 2016-07-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 13.8 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。