臺中市北區梅亭街86號7F/7F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 20.9 萬/坪 × 20.78 坪
權狀坪數20.78 坪
主建物16.29 坪
公設比10.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 20.78 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪20.78 坪
土地坐落 錦村段 357-42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.4
梅亭街中位 20.2
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 27%比梅亭街中位 高 3%比北區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+12%
2026 年推估488 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.67 坪 18.8 萬/坪總 200 萬 2023-04-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.8 坪 27.1 萬/坪總 265 萬 2021-12-30 7F/7F 5房0廳5衛 · 28.8 坪 20.8 萬/坪總 600 萬 2021-08-14 7F/7F 5房0廳5衛 · 28.8 坪 19.6 萬/坪總 565 萬 2019-06-09 7F/7F 5房0廳5衛 · 28.8 坪 18.1 萬/坪總 520 萬 2018-04-27 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 16 萬/坪總 332 萬 2017-02-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.78 坪 14.4 萬/坪總 300 萬 2016-07-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 13.8 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。