臺中市中區綠川西街85號5F/12F
2018-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 10.2 萬/坪 × 78.16 坪
權狀坪數78.16 坪
主建物62.64 坪
公設比10%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 78.16 坪
└ 主建物 62.64 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪78.16 坪
土地坐落 綠川段二小段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 8.7
綠川西街中位 8.3
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 高 17%比綠川西街中位 高 23%比中區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+55%
2026 年推估1,236 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 11F/12F 1房1廳2衛 · 87.81 坪 13.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-24 6F/12F 6房0廳6衛 · 87.81 坪 15.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-08-02 1房0廳1衛 · 67.72 坪 3.7 萬/坪總 250 萬 2021-03-31 7F/12F 3房1廳2衛 · 87.81 坪 8.3 萬/坪總 730 萬 2019-09-10 2F/12F 1房1廳2衛 · 78.16 坪 10.9 萬/坪總 850 萬 2018-09-01 10F/12F 0房0廳0衛 · 87.81 坪 10 萬/坪總 880 萬 2017-11-01 8F/12F 1房1廳2衛 · 87.81 坪 9.7 萬/坪總 850 萬 2017-11-01 11F/12F 1房1廳2衛 · 87.81 坪 9.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。