臺中市南屯區建功路65號4F/23F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 35.5 萬/坪 × 37.37 坪
權狀坪數37.37 坪
主建物17.49 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.37 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪37.37 坪
土地坐落 建功段 7-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 36.6
建功路中位 36.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 3%比建功路中位 低 3%比南屯區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,236 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 38.5 萬/坪總 1,740 萬 2024-02-05 2F/23F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 37.9 萬/坪總 1,340 萬 2024-01-20 4F/23F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 36.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-01-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 36.9 萬/坪總 1,547 萬 2024-01-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 37.3 萬/坪總 1,645 萬 2023-12-31 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 36.8 萬/坪總 1,661 萬 2023-12-30 11F/23F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 36.9 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-24 5F/23F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 36.4 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。